Vender su casa o apartamento en Condado y San Juan

Entre enero y octubre de 2026 se cerraron 69 ventas en Condado. La mediana fue de $850,000 y $630 el pie cuadrado. Veintisiete pasaron del millón, con mediana de $1,900,000 y $725 el pie. La venta mediana cerró al 92% de su primer precio después de 43 días, y 43 de las 69 se pagaron al contado. Por eso, el precio de su propiedad sale de los cierres de su edificio y de su calle, no del promedio de San Juan.

Fuente: análisis propio de ventas cerradas en Stellar MLS, Condado, enero a octubre de 2026. Cómo se calcula: cierres dentro del perímetro del Condado propiamente dicho, excluyendo Miramar y Ocean Park. Los porcentajes se miden contra el primer precio pedido, no contra una rebaja posterior. Las ventas sin pies cuadrados registrados no entran en el cálculo de precio por pie.

Condado y San Juan no son un solo mercado

En Condado no se vende igual un apartamento frente al mar que uno del lado de la Laguna del Condado, ni un edificio con años que uno nuevo. En la avenida Ashford están las Vanderbilt Residences, junto al hotel Condado Vanderbilt, y vienen proyectos nuevos como The ICON, de 30 residencias, y Ocean Five, de cinco. Alrededor están Miramar, Ocean Park y el Viejo San Juan, cada uno con sus propios compradores y sus propios comparables. Una venta en un edificio nuevo frente al mar no sirve para ponerle precio a un apartamento en Miramar.

Quién compra en Condado y San Juan

Familias que se mudan bajo la Ley 60 y compradores de segunda residencia que quieren hacer la vida a pie: la playa, los restaurantes, el Viejo San Juan cerca, y colegios como Saint John's School y Robinson School en el mismo vecindario. Cuarenta y tres de las 69 se pagaron al contado este año. Y comparan con la construcción nueva, así que una reventa necesita una razón clara para que la escojan: casi siempre la terraza, la vista o los pies cuadrados.

Lo que revisamos antes de poner precio en Condado y San Juan

• El edificio exacto. Los comparables de su edificio y de su vista, no de todo Condado. Oceanfront vs. lagoon-side Condado
• El condominio. Reglamento, estados financieros de la asociación, estudio de reservas y actas de la junta. Un comprador al contado los lee línea por línea, sin un banco que lo haga por él, así que los preparamos antes de listar.
• El expediente. Registro de la Propiedad, permisos de mejoras y CRIM.
• Discreción. Si no quiere que el edificio sepa que vende, la propiedad se puede trabajar en privado, con presentaciones a compradores calificados.

En Condado vendimos un penthouse frente al mar en St. Mary's Plaza en $3,000,000. El proceso completo, paso a paso: Vender con InvEstate.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en venderse un apartamento en Condado?

Depende del edificio, del precio y de la preparación. Las propiedades bien posicionadas se mueven; las sobrevaloradas se quedan, sobre todo cuando compiten con construcción nueva. Por eso empezamos siempre por los cierres reales de su edificio.

¿Qué documentos del condominio pide el comprador?

El reglamento, los estados financieros de la asociación, el estudio de reservas, las actas recientes de la junta y la certificación de que el apartamento está al día en el mantenimiento. Le ayudamos a pedirlos a la administración antes de listar.

¿Vale más un apartamento frente al mar o frente a la laguna?

No hay una regla fija: depende del edificio, del piso, de la vista y de lo que se ha cerrado en cada lado. Lo comparamos con ventas reales de su edificio y de los vecinos.

¿Pueden vender mi propiedad sin publicarla?

Sí. Si la discreción es importante, la propiedad se puede trabajar en privado, con una lista de corredores y compradores calificados, sin entrada en el MLS y sin fotos en internet.

Una conversación de treinta minutos, sin compromiso, para revisar su propiedad, los cierres recientes en su edificio y el mejor momento para salir al mercado. Antonio Cartagena (Lic. C-13471) · (787) 717-6443 · Lizvette Robles (Lic. C-23765) · (787) 638-0661. 5.0 en Google con 37 reseñas.

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