Ley 60 y bienes raíces en Puerto Rico: qué cambia en 2027

La fecha del 31 de diciembre de 2026 es para radicar la solicitud del decreto de Inversionista Residente, no para cerrar la compra de una casa. Con la Ley 38-2026, quien radique hasta esa fecha mantiene, en general, el marco actual: 0 % sobre intereses, dividendos y ganancias de capital generadas después de hacerse residente. Quien radique desde el 1 de enero de 2027 tendrá una tasa fija de 4 % sobre intereses, dividendos y ciertas ganancias de capital hasta 2055. Después de obtener el decreto, hay dos años para adquirir la residencia principal en Puerto Rico.

Información general, no es asesoría contributiva ni legal. Confirme su caso con su CPA y su abogado.

Qué cambió con la Ley 38-2026

La Ley 38-2026 se firmó el 10 de marzo de 2026 y entró en vigor de inmediato. Enmienda el Código de Incentivos (Ley 60-2019):

• Solicitudes radicadas hasta el 31 de diciembre de 2026: se tramitan con las reglas actuales y mantienen, en general, el 0 % sobre intereses, dividendos y ganancias de capital generadas después de hacerse residente.
• Solicitudes desde el 1 de enero de 2027: tasa fija de 4 % sobre intereses, dividendos y ciertas ganancias de capital generadas después de hacerse residente, hasta 2055 (es decir, hasta antes del 1 de enero de 2056). La ganancia por la apreciación de antes de mudarse tributa al 5 % cuando se reconoce después de diez años de residencia.
• Residencia previa: para solicitudes después del 31 de diciembre de 2026, la persona no puede haber sido residente de Puerto Rico durante por lo menos los seis años antes de mudarse.
• La casa: hay que adquirir una propiedad en Puerto Rico como residencia principal dentro de los dos años de obtener el decreto y acreditar la titularidad en el informe anual.
• Decretos anteriores: los decretos otorgados bajo la Ley 22-2012 o la Ley 60-2019 se siguen honrando.

La casa no le da la residencia

Tener una casa en Puerto Rico y ser residente bona fide de Puerto Rico son dos cosas distintas. La residencia suele ser una pieza central del plan de mudanza, pero la compra por sí sola no establece la residencia ni la elegibilidad para la Ley 60. Las reglas de presencia, domicilio contributivo y conexión más cercana se deciden con su CPA y su abogado. Nuestro trabajo es que la casa que escoja encaje con la vida que esas reglas le piden construir aquí.

Dónde compran las familias de la Ley 60

• Dorado: comunidades con control de acceso, el resort de Dorado Beach, TASIS Dorado y Dorado Academy, y San Juan a poca distancia. También trabajamos en Vega Alta, vecina de Dorado. Bienes raíces en Dorado
• Condado: apartamentos frente al mar, todo caminable. Para quien quiere vivir en la ciudad y cerrar la puerta al viajar. Bienes raíces en Condado
• Guaynabo: casas grandes en urbanizaciones con vigilancia, colegios privados y acceso rápido al área metro y al aeropuerto. Bienes raíces de lujo en Guaynabo
• Río Grande (Bahía Beach, Coco Beach y Río Mar): golf y comunidades frente al mar al pie de El Yunque, a unos treinta o cuarenta minutos de San Juan. Bienes raíces en Río Grande
• La costa oeste: Rincón, Aguadilla y Cabo Rojo. Más terreno y más privacidad, a unas dos horas de la capital. Bienes raíces de lujo en la costa oeste

Nos especializamos en propiedades de $1M en adelante en todas estas zonas. Vea las propiedades de lujo en venta

Para vendedores: quién está comprando

Buena parte de la demanda de lujo en Dorado, Condado, Guaynabo y Río Grande viene de familias que se mudan bajo la Ley 60. Muchas compran al contado: en 2026, 33 de 57 ventas en Dorado y 40 de 60 en Condado se pagaron al contado. Venda con nosotros

Fuente: análisis propio de ventas cerradas en Puerto Rico, 2026.

Cómo es una compra en Puerto Rico

• La escritura se firma ante un abogado notario. El cierre es una escritura pública. Su propio abogado puede revisar la transacción, pero el papel del notario es central.
• El título se trabaja en el Registro de la Propiedad. Su abogado encarga un estudio de título; el tiempo varía según la sección del Registro.
• La contribución sobre la propiedad la administra el CRIM. Verificamos que la cuenta esté al día y bien registrada antes del cierre.
• Las reglas de la asociación importan más aquí. En las comunidades con control de acceso, la asociación controla el acceso, las construcciones y los alquileres. Leemos el reglamento antes de que usted haga una oferta.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que comprar casa antes del 31 de diciembre de 2026?

No. Esa fecha es para radicar la solicitud del decreto. Según la Ley 38-2026, después de obtener el decreto hay dos años para adquirir la residencia principal. Confirme las fechas de su caso con su abogado.

¿Qué pasa si radico en 2027?

Desde el 1 de enero de 2027 aplica la tasa fija de 4 % sobre intereses, dividendos y ciertas ganancias de capital hasta 2055, y el requisito de no haber sido residente de Puerto Rico en los seis años anteriores.

¿Pueden ayudarme con la solicitud del decreto?

Nos enfocamos en los bienes raíces. Trabajamos de la mano con su abogado y su CPA, que son quienes preparan la solicitud.

Fuentes

• Ley Núm. 38-2026 (P. de la C. 505), Biblioteca Virtual de la OGP
• Microjuris al Día, "Enmiendas al Código de Incentivos sobre Individuos Residentes Inversionistas – Ley Núm. 38-2026" (21 de marzo de 2026).
• Las reglas y la cronología completas (en inglés)

Antonio Cartagena (Lic. C-13471) · (787) 717-6443 · Lizvette Robles (Lic. C-23765) · (787) 638-0661. 5.0 en Google con 37 reseñas.