Una boutique de dos corredores licenciados, veinte años en el mercado de lujo de Puerto Rico y una sola promesa: el precio que los datos sostienen, el marketing que su casa merece y la discreción que usted espera.
Si está pensando en vender una residencia de alto valor en Dorado, San Juan, Guaynabo, Río Grande o la costa oeste, este es el proceso que seguimos con cada propietario que representamos.
Revisamos comparables cerrados, el inventario activo en su comunidad y la demanda real de compradores que llegan a la isla. Le entregamos un rango de precio defendible y una recomendación honesta, aunque no sea la cifra que esperaba oír.
Antes de salir al mercado verificamos el Registro de la Propiedad, los permisos de mejoras, el estado del CRIM y la documentación de la comunidad. Un expediente limpio evita sorpresas en la mesa de cierre y acorta el tiempo de venta.
Sesión de fotografía y vídeo, plano de la propiedad, texto de la ficha en inglés y español, y lanzamiento coordinado en el MLS, en investatepr.com, en portales internacionales y en nuestras redes.
Su propiedad llega a compradores de reubicación, inversionistas bajo la Ley 60 y familias que buscan en Dorado, Condado, Guaynabo y Río Grande. Cuando la estrategia lo requiere, trabajamos también fuera del mercado, con presentaciones privadas.
Calificamos a cada comprador antes de una oferta, negociamos condiciones y plazos, y coordinamos con el abogado notario, el tasador y el banco hasta el cierre.
Dorado — 57 ventas cerradas · mediana $1.2M · 33 por encima de $1M · 33 de 57 al contado.
Condado — 60 ventas · mediana $925,000 · 40 de 60 al contado.
Río Grande — 19 ventas · mediana $535,000 · 11 de 19 al contado, y cinco ventas sobre $1M fueron el 84 % del dinero.
Costa oeste — 8 ventas sobre $1M, entre $348 y $679 el pie cuadrado.
En Río Grande la mediana es $535,000 y el promedio $2.27 millones. Las dos cifras son ciertas y ninguna describe su casa. Por eso el precio sale de los cierres de su comunidad, no del municipio.
Hay un dato que cambia la negociación tanto como el precio: en Condado, dos de cada tres ventas de este año se pagaron al contado. Un comprador que no depende del banco no necesita tasación y cierra antes, pero revisa el expediente con más detalle. Por eso preparamos la documentación antes de listar, no cuando aparece la oferta.
Análisis propio de ventas cerradas en Puerto Rico, 2026.
Calcule el valor de su propiedad
Depende de la comunidad, del precio y de la preparación. Las propiedades bien posicionadas en comunidades con demanda de reubicación se mueven; las sobrevaloradas se quedan. Por eso empezamos siempre por los cierres reales, no por las aspiraciones.
Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad, certificación del CRIM, planos y permisos de mejoras, documentación de la asociación de residentes si aplica, y el estado de cualquier hipoteca. Le ayudamos a reunirlos antes de listar.
Sí. Para ciertos vendedores organizamos una venta discreta con presentaciones privadas a compradores calificados antes de cualquier exposición pública.
Sí. Gran parte de la demanda de lujo en Dorado, San Juan y Río Grande proviene de familias que se reubican bajo la Ley 60, y conocemos sus plazos, sus requisitos y lo que buscan en una propiedad.
La comisión se acuerda por escrito antes de listar y se explica con claridad en la primera reunión. No hay costos ocultos ni cargos por el marketing de la propiedad.
Una conversación de treinta minutos, sin compromiso, para revisar su propiedad, los cierres recientes de su comunidad y el mejor momento para salir al mercado.
Antonio Cartagena · (787) 717-6443 · Lizvette Robles · (787) 717-6443 · Escríbanos
Lea también nuestra guía en inglés: Selling a luxury home in Puerto Rico.
Lo que se pide es una opinión. Esto es a lo que cerró. 729 ventas de $1,000,000 o más en Puerto Rico desde octubre de 2023, excluyendo las fichas que entraron al MLS después de haber acuerdo, porque ésas no dicen nada de lo que un comprador habría pagado.
Tiempo en el mercado | Cerró al |
Primer mes | 92,7% de lo pedido |
De uno a tres meses | 88,6% |
De tres a seis meses | 85,0% |
De seis a doce meses | 81,2% |
Más de un año | 79,6% |
Y cuanto más alto el precio, más cuesta.
Precio de salida | Cerró al | Días |
$1,0M a $1,5M | 89,7% | 62 |
$1,5M a $2,5M | 86,2% | 96 |
Más de $2,5M | 84,0% | 139 |
Lo que esto no le dice es en qué fila está usted. Eso sale de su comunidad, su edificio y sus pies cuadrados, y la única forma de contestarlo es mirar los cierres alrededor de su dirección.
Y una casa se queda en el mercado por dos razones distintas que en el calendario se ven iguales. Una es el número con el que salió. La otra es que el mercado para ella es pequeño: Cabo Rojo cerró una sola venta sobre el millón este año, y la costa oeste entera cerró diez en cuatro municipios, frente a 104 en San Juan. En un mercado de ese tamaño el calendario hace la espera, y una rebaja no lo acelera. Leer en cuál de las dos está es el trabajo.
Si su propiedad está sobre $2,5 millones, llame al 787-717-6443. Contestamos nosotros.